משכנתא הפוכה

מהי משכנתא הפוכה?

המאמר באדיבות תשואות פיננסים

לא יודעים מהי משכנתא הפוכה? האם אתם מכירים את תחום המשכנתאות?
משכנתא הפוכה מיועדת ללקוחות הנמנים על האוכלוסייה הבוגרת (מעל גיל 60), בעלי נכס למגורים
בבעלותם. במשכנתא הפוכה משעבדים נכס ומקבלים הלוואה מהבנק. האנשים האלו לרוב לקראת
פנסיה או בפנסיה ומעוניינים בכסף מזומן מסיבות שונות ומגוונות, שכמובן לא באמת מעניינות את
הבנק.
יתרונות וחסרונות במשכנתא הפוכה
היתרון הגדול של המשכנתא ההפוכה הוא ביכולת לתרגם את הנכס שיש לכם בעלות עליו
לכסף מזומן לכל מטרה. במקרה של משכנתא הפוכה מדובר בהלוואה לכל מטרה שאינה
מוגבלת בזמן ולא צריך להחזיר אותה בהחזרים חודשיים שוטפים קבועים. אין צורך לעשות
ביטוח חיים כפי שנהוג לעשו (ואף חייב לעשות) במשכנתא רגילה. כמו כן אין שום מבדקי
ההכנסה או דומיהם.
החיסרון הגדול שכמו כל הלוואה יש עליה ריבית, והיא גבוה יותר מהריבית על משכנתא
רגילה.
אפילו אם יש לכם משכנתא אתם יכולים לקחת משכנתא הפוכה
אם אתם ללא חובות בבנק, ללא שעבודים ואתם נטולים מעיקולים, וכמו כן אתם כאלו שיש לכם עדיין
יתרת משכנתא נמוכה ומאתם רוצים להחליף את המשכנתא הרגילה שלכם במשכנתא הפוכה, אתם
יכולים.
הבנקים וחברות הביטוח הם אלה שיתנו לכם את המשכנתא ההפוכה- הנכס משועבד לטובת הגוף הלווה אותו תבחרו
בואו נדבר בכסף
עלויות נוספות ללקיחת המשכנתא ההפוכה
דמי טרחה לשמאי שקובע את ערך הנכס.
ביטוח על הדירה ותשלום דמי שירות- תשלום קבוע שיש לקחת בחשבון.
דמי טרחה לעורכי דין שחותמים על המסמכים בפתיחת תיק המשכנתא.
הוצאות פתיחת תיק משכנתא – עד ל- 2 אחוזים מערכו של הנכס.
הריבית הנהוגה במשכנתא הפוכה, קצת גבוהה יותר
הריבית על משכנתא הפוכה דומה לריבית על משכנתא "רגילה", אך לרוב, הריבית היא קצת גבוהה
יותר (עד ל-1.3% מעל ריבית של "משכנתא רגילה וסטנדרטית".

הסכום שתקבלו תלוי בגיל הלווים
הסכום שתקבלו מהגוף הלווה מגיע עד למחצית שווי הנכס. ככל שמתקדמים יותר בגיל של בעלי
הנכס, סכום ההלוואה ביחס לשוויו של הנכס עולה בהתאם.