הערכת שווי דירה – איך עושים את זה?

הערכת שווי דירה - איך עושים את זה?

יש לא מעט אנשים פרטיים גופים עסקיים אשר מבצעים רכישה ומכירה של נכסים מסוג קרקע, דירה או בניין. הם רושמים את המחיר המבוקש ומתחילים תהליך של איתור קונה, אבל איך בדיוק יכולים לדעת איזה מחיר לרשום במודעה כדי שלא להפסיד בעסקה או לחכות יתר על המידה לקונה כי המחיר מפורז? בכל מקרה כזה חייבים בדיקה מקצועית על ידי שמאי מקרקעין בחולון או כל עיר אחרת, שעובר שלב אחר שלב ובוחן בדקדקנות את המרכיבים שמשפיעים על שווי של נכס לקראת מכירה.

הסביבה של הנכס

הדבר הראשון שאיתו מתחיל שמאי את הבדיקה על מנת לבצע שווי של נכס נעשה על ידי בחינה של הסביבה שנמצאת באזור הקרוב של הנכס המדובר.  ישנה בדיקה של הסביבה מבחינת גישה לתחבורה, קרבה לים, רמת הביקוש של האזור הזה, בדיקה של התפתחות עירונית וכן של שינויי שאותם ניתן לצפות בייעוד הקרקע ואת סוג הלקוחות הפוטנציאליים לנכס הזה.

מבצעים בדיקה משפטית

שמאי המקרקעים בשלב הזה מבצע בדיקה משפטית של נסח הטאבו שאותו הוא מזמין ממשרד המשפטים, במקרים בהם ישנה פרצלציה או רישום בבתים משותפים השמאי מעמיק את הבדיקה אל הערכת דרך תשריט הבית המשותף. אם מדובר בנכס שהוא חדש  או שהוא לא רשום בצורה תקנית, השמאי מבצע בדיקה של רישום הזכויות  ואפילו את החוזה של החכירה. עבור בית שהוא קרקע, יכולות להיות הוראות מנהל מקרקעי ישראל כאלה אשר משנות גם את השווי של הדירה. השמאי עובר על כל הממצאים הללו ולאחר מכן יוצר את הערכת השווי לפי כל אלה.

מבצעים בדיקה תכנונית

יש לא מעט נכסים שבהם יש זכויות של בנייה בנוסף לשטח הבנוי הקיים, כמו שניתן למצוא בעיר ב"ש. זו יכולה להיות בנייה של חדר נוסף בגג של דירה, תוספת של קומה שלמה וכן אפשרות הרחבה ניכרת של דירה. שמאי מקרקעין בבאר שבע עובר על כל שלושת השלבים הללו, הוא מרכז את כל המידע הזה בצורה נוחה לבדיקה על ידי המזמין של הדוח על ידיו, ודבר זה כולל את הסכום שהוא השווי הבדוק של הדירה טרם ביצוע של מכירה של הנכס במחיר שהוא גבוה או נמוך מן הנדרש.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
סתיו רוזנפלד

סתיו רוזנפלד

סתיו תמיד אהבה כל מה שקשור בכלכלה,עכשיו היא רוצה לשתף אתכם בידע שלה.

אל תלכו, אולי המאמר הבא יהיה שווה לכם כסף...

חברה להחזרי מס

חברה להחזרי מס

רוב האנשים במדינת ישראל עובדים בתור שכירים, מגיעים לעבודה על בסיס יום יומי, עושים את השעות שלהם ומחכים לקבל את המשכורת שלהם. רובם כלל אינם מסתכלים על תלוש השכר שלהם, אך מי שטורח להסתכל רואה שבאופן אוטומטי מורידים לו מס

קרא עוד »
מחיקת תיק פלילי

מחיקת תיק פלילי – מי יכול לטפל בזה

תיק פלילי העשוי להכביד עלינו בחיים. בהזדמנויות שונות אנחנו רוצים להוכיח את יושרנו וחפותנו, וליהנות מעבר לא פלילי. זה נכון לגבי הפן המקצועי שלנו וכן בעניינים שונים אחרים. חשוב לדעת כי גם אם הוגשה נגדכם תביעה ויש לכם תיק פלילי,

קרא עוד »
פתרונות סליקה מתקדמים

פתרונות סליקה מתקדמים

יש הרבה כלים, הרבה דברים, שיכולים להשפיע על גולשים, להחליט אם הם רוצים לרכוש מוצר כזה או אחר דרך אתר אינטרנט מסוים. מן הסתם, אנחנו מדברים על הקטלוג שעומד לרשות האתר, אופי המוצרים, היכולת לחפש ולמצוא כל מוצר באתר ועוד.

קרא עוד »