הערכת שווי דירה – איך עושים את זה?

הערכת שווי דירה - איך עושים את זה?

יש לא מעט אנשים פרטיים גופים עסקיים אשר מבצעים רכישה ומכירה של נכסים מסוג קרקע, דירה או בניין. הם רושמים את המחיר המבוקש ומתחילים תהליך של איתור קונה, אבל איך בדיוק יכולים לדעת איזה מחיר לרשום במודעה כדי שלא להפסיד בעסקה או לחכות יתר על המידה לקונה כי המחיר מפורז? בכל מקרה כזה חייבים בדיקה מקצועית על ידי שמאי מקרקעין בחולון או כל עיר אחרת, שעובר שלב אחר שלב ובוחן בדקדקנות את המרכיבים שמשפיעים על שווי של נכס לקראת מכירה.

הסביבה של הנכס

הדבר הראשון שאיתו מתחיל שמאי את הבדיקה על מנת לבצע שווי של נכס נעשה על ידי בחינה של הסביבה שנמצאת באזור הקרוב של הנכס המדובר.  ישנה בדיקה של הסביבה מבחינת גישה לתחבורה, קרבה לים, רמת הביקוש של האזור הזה, בדיקה של התפתחות עירונית וכן של שינויי שאותם ניתן לצפות בייעוד הקרקע ואת סוג הלקוחות הפוטנציאליים לנכס הזה.

מבצעים בדיקה משפטית

שמאי המקרקעים בשלב הזה מבצע בדיקה משפטית של נסח הטאבו שאותו הוא מזמין ממשרד המשפטים, במקרים בהם ישנה פרצלציה או רישום בבתים משותפים השמאי מעמיק את הבדיקה אל הערכת דרך תשריט הבית המשותף. אם מדובר בנכס שהוא חדש  או שהוא לא רשום בצורה תקנית, השמאי מבצע בדיקה של רישום הזכויות  ואפילו את החוזה של החכירה. עבור בית שהוא קרקע, יכולות להיות הוראות מנהל מקרקעי ישראל כאלה אשר משנות גם את השווי של הדירה. השמאי עובר על כל הממצאים הללו ולאחר מכן יוצר את הערכת השווי לפי כל אלה.

מבצעים בדיקה תכנונית

יש לא מעט נכסים שבהם יש זכויות של בנייה בנוסף לשטח הבנוי הקיים, כמו שניתן למצוא בעיר ב"ש. זו יכולה להיות בנייה של חדר נוסף בגג של דירה, תוספת של קומה שלמה וכן אפשרות הרחבה ניכרת של דירה. שמאי מקרקעין בבאר שבע עובר על כל שלושת השלבים הללו, הוא מרכז את כל המידע הזה בצורה נוחה לבדיקה על ידי המזמין של הדוח על ידיו, ודבר זה כולל את הסכום שהוא השווי הבדוק של הדירה טרם ביצוע של מכירה של הנכס במחיר שהוא גבוה או נמוך מן הנדרש.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
סתיו רוזנפלד

סתיו רוזנפלד

סתיו תמיד אהבה כל מה שקשור בכלכלה,עכשיו היא רוצה לשתף אתכם בידע שלה.

אל תלכו, אולי המאמר הבא יהיה שווה לכם כסף...

נוטריון לאנגלית

נוטריון לאנגלית – בשלב מסוים גם אתם תצטרכו אותו

הרבה אזרחים המתעניינים בלימודי חו"ל הם הסיבה העיקרית לביקוש המשמעותי לשירותיהם של משרדי עורכי דין נוטריוניים. בגלל שבתהליך מסוג זה נדרש הצורך בהצגת מסמכים לרישום המתבקשים בתרגום למדינה הנדרשת, התרגום הוא לרוב לשפה אנגלית היות ומדובר בלימודים המתקיימים באנגליה או

קרא עוד »
מקדם אתרים פרילנסר

מקדם אתרים פרילנסר לעסקים קטנים וגדולים

כל מי שהעלה אתר אינטרנט לאוויר, יודע מן הסתם שזוהי רק תחילת הדרך מבחינתו. האתר שעלה לאוויר עשוי מהר מאוד לצנוח, לשקוע, לצלול עמוק ולהיעלם אי שם בתוך התהום העמוקה של הרשת. רשת האינטרנט מלאה כיום בכל כך הרבה אתרים

קרא עוד »