השקעות נדל"ן בחו"ל היעדים החמים ביותר

השקעות נדל"ן בחו"ל היעדים החמים ביותר

המשקיעים הישראלים מבינים בזמן האחרון שהשקעה בנדל"ן בחו"ל הינה אלטרנטיבה זמינה ואטרקטיבית ביחס להשקעה בנדל"ן ישראלי. המהפך קרה גם בזכות הפיכתו של העולם למקושר ולסוג של כפר גלובלי כך שניתן לאתר נכסים, לבצע את כל הבדיקות הנדרשות, לרכוש אותם בפועל וגם לנהל אותם בקלות רבה יותר מהעבר. לפניכם כמה מהיעדים החמים להשקעה בנדל"ן בחו"ל.

אנגליה

הממשלה הבריטית מעודדת כניסת משקיעים וגם מאפשרת רכישה קלה יחסית של נכסים. על מנת לרכוש נכס באנגליה אין צורך להגיע פיזית אל הכנס אך בעבור המשקיעים הישראלים, השקעות נדל"ן במנצ'סטר מהווה יתרון דווקא בגלל הקרבה הפיזית. משקיע ישראלי יכול לבקר בנכס בצורה פיזית טרם הקנייה בטיסה של כמה שעות בלבד. הנוחות שבהשקעה בנכסים באנגליה איננה מתבטאת רק בקרבה ובתנאי הרכישה הקלים אלא גם מפני שאת הכסף מדמי השכירות, יכולים המשקיעים לקבל ישר אל חשבונם במדינה אחרת. בנוסף, לישראל ולאנגליה יש הסכם אמנת מס המונע כפל מס. בנוסף, הכנסה של עד 11500 פאונד בשנה באנגליה הינה פטורה ממס ומשקיע ישראלי יצטרך לשלם בישראל מס מופחת של 15 אחוז בלבד בניכוי פחת ומסיבה זו גם בהיבט המיסוי מדובר בהשקעה אטרקטיבית.

מהסיבות הללו אנגליה הינה מדינה אטרקטיבית למשקיעים ישראלים אך כמו כל מדינה, גם באנגליה יש אזורים בהם ההשקעה עדיפה. צפון אנגליה הינו אזור שהמשקיעים הישראלים גילו לאחרונה ומעדיפים להשקיע את כספם באזור זה. סיבה מרכזית לאטרקטיביות השקעות נדל"ן בבריטניה הינה שבעקבות תכניות פיתוח צפון אנגליה יש פוטנציאל גדול לעליית ערך הנכסים.

פלורידה

לאחר התפוצצות בועת הסאב פריים, נפגעו המחירים בפלורידה וגם לאחר התאוששות מהמשבר, המחירים באזור עדיין נחשבים לנמוכים. מדובר בהשקעה שקורצת למשקיעים רבים גם בגלל שפלורידה נהנית מקצב גידול גבוה.

ספרד

בשנים האחרונות ספרד מתאוששת מהמשבר הכלכלי והיום הכלכלה שלה נחשבת לחמישית בגודלה באירופה. המשקיעים במדינה נהנים מאינפלציה נמוכה של 1% מה שהופך עסקאות למשתלמות למשקיעים המגיעים מחוץ לאירופה. המחירים בשוק הספרדי כיום נמוכים משמעותית מהמחירים שהיו לפני המשבר והמשקיעים בעיר מלאגה נהנים מעלייה קבועה במחירי הדירות בשנים האחרונות.