שהבירוקרטיה לא תעצור אתכם! כך משנים את הדירה מול הרשויות

שהבירוקרטיה לא תעצור אתכם! כך משנים את הדירה מול הרשויות

על חוק חוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965, אין צורך בהיתרי בנייה לשם ביצוע שינוי פנימי בדירה. כולנו מכירים את המשפט "לכל כלל יש יוצא מן הכלל", וגם לסעיף הזה יש כמה חריגים שגוררים אותנו להליכים בירוקרטיים מול המפקח על המקרקעין. 

אילו מקרים של שינוי דירה מצריכים היתרי בנייה או ייצוג בפני המפקח?

  • כשהשינוי נוגע לחזית הבניין, צדדיו או עורפו.
  • כשיש צורך להעביר קורה או להרוס קיר תומך.
  • שינוי פנימי שכרוך בשינויים במערכות הבניין כמו צנרת הביוב, מים, ניקוז.
  • שינוי שמשנה את מספר הדירות בבניין, כמו למשל חלוקת דירה למספר יחידות דיור, ומנגד איחוד שתי דירות ליחידת דיור אחת.

אז למי פונים לקבלת אישורי הבנייה?

עליכם להגיש בקשה על ידי אדריכל, מהנדס מבנים, או הנדסאי בניין. הבקשה צריכה לכלול כמה שיותר פרטים הנוגעים להגדרת השימוש, פירוט חומרי הבניין, חישוב שטחי בנייה, אילו הקלות אתם מבקשים ועוד. עם הבקשה פונים לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. אם בקשתכם עברה את שלב הבדיקה הטכנית הראשונית, נקבע סכום ראשוני לתשלום ולאחריו מהנדס הוועדה פותח בבדיקה.

אם מהנדס הוועדה קובע כי הבקשה עומדת בדרישות החוק, הוועדה המקומית דנה בנושא ומחליטה על המלצה למתן היתר הבנייה. המהנדס לא חייב לקבל את הבקשה והוא יכול לקבוע כי היא בניגוד לדרישות. במצב זה המבקש יקבל את הטיעונים ויוכל לערער עליהם. 

בדרך לאישור ישנם שלבים נוספים, כמו למשל הצבת שלט בולט בחזית הבניין ומשלוח פרטי הבקשה בדואר רשום לבעלי המגרשים הסמוכים. לאחר מכן מתקיים דיון בבקשה בוועדה המקומית, כשלכל רשות מקומית התנאים והדרישות שלה למתן היתרי בנייה. 

במצב של סכסוכי שכנים בעקבות הרחבת דירה או שינויים בדירה, המפקח על המקרקעין יכול להתערב בנושא. בכל מקרה שבו בקשתכם לשינוי בדירה נתקלת בהתנגדות הרשויות ואתם מעוניינים לערער, או זקוקים לייצוג מול המפקח על המקרקעין, מומלץ שלא להסתפק בכל חבר עורך דין אלא להיעזר בשירותיו של עורך דין עוז כהן מומחה בתחום. הדבר יעלה את הסיכויים לזכייה בתביעה, בערעור, או בהגנה על מבוקשכם. 

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
סתיו רוזנפלד

סתיו רוזנפלד

סתיו תמיד אהבה כל מה שקשור בכלכלה,עכשיו היא רוצה לשתף אתכם בידע שלה.

אל תלכו, אולי המאמר הבא יהיה שווה לכם כסף...

נוטריון לאנגלית

נוטריון לאנגלית – בשלב מסוים גם אתם תצטרכו אותו

הרבה אזרחים המתעניינים בלימודי חו"ל הם הסיבה העיקרית לביקוש המשמעותי לשירותיהם של משרדי עורכי דין נוטריוניים. בגלל שבתהליך מסוג זה נדרש הצורך בהצגת מסמכים לרישום המתבקשים בתרגום למדינה הנדרשת, התרגום הוא לרוב לשפה אנגלית היות ומדובר בלימודים המתקיימים באנגליה או

קרא עוד »
מקדם אתרים פרילנסר

מקדם אתרים פרילנסר לעסקים קטנים וגדולים

כל מי שהעלה אתר אינטרנט לאוויר, יודע מן הסתם שזוהי רק תחילת הדרך מבחינתו. האתר שעלה לאוויר עשוי מהר מאוד לצנוח, לשקוע, לצלול עמוק ולהיעלם אי שם בתוך התהום העמוקה של הרשת. רשת האינטרנט מלאה כיום בכל כך הרבה אתרים

קרא עוד »