שהבירוקרטיה לא תעצור אתכם! כך משנים את הדירה מול הרשויות

שהבירוקרטיה לא תעצור אתכם! כך משנים את הדירה מול הרשויות

על חוק חוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965, אין צורך בהיתרי בנייה לשם ביצוע שינוי פנימי בדירה. כולנו מכירים את המשפט "לכל כלל יש יוצא מן הכלל", וגם לסעיף הזה יש כמה חריגים שגוררים אותנו להליכים בירוקרטיים מול המפקח על המקרקעין. 

אילו מקרים של שינוי דירה מצריכים היתרי בנייה או ייצוג בפני המפקח?

  • כשהשינוי נוגע לחזית הבניין, צדדיו או עורפו.
  • כשיש צורך להעביר קורה או להרוס קיר תומך.
  • שינוי פנימי שכרוך בשינויים במערכות הבניין כמו צנרת הביוב, מים, ניקוז.
  • שינוי שמשנה את מספר הדירות בבניין, כמו למשל חלוקת דירה למספר יחידות דיור, ומנגד איחוד שתי דירות ליחידת דיור אחת.

אז למי פונים לקבלת אישורי הבנייה?

עליכם להגיש בקשה על ידי אדריכל, מהנדס מבנים, או הנדסאי בניין. הבקשה צריכה לכלול כמה שיותר פרטים הנוגעים להגדרת השימוש, פירוט חומרי הבניין, חישוב שטחי בנייה, אילו הקלות אתם מבקשים ועוד. עם הבקשה פונים לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. אם בקשתכם עברה את שלב הבדיקה הטכנית הראשונית, נקבע סכום ראשוני לתשלום ולאחריו מהנדס הוועדה פותח בבדיקה.

אם מהנדס הוועדה קובע כי הבקשה עומדת בדרישות החוק, הוועדה המקומית דנה בנושא ומחליטה על המלצה למתן היתר הבנייה. המהנדס לא חייב לקבל את הבקשה והוא יכול לקבוע כי היא בניגוד לדרישות. במצב זה המבקש יקבל את הטיעונים ויוכל לערער עליהם. 

בדרך לאישור ישנם שלבים נוספים, כמו למשל הצבת שלט בולט בחזית הבניין ומשלוח פרטי הבקשה בדואר רשום לבעלי המגרשים הסמוכים. לאחר מכן מתקיים דיון בבקשה בוועדה המקומית, כשלכל רשות מקומית התנאים והדרישות שלה למתן היתרי בנייה. 

במצב של סכסוכי שכנים בעקבות הרחבת דירה או שינויים בדירה, המפקח על המקרקעין יכול להתערב בנושא. בכל מקרה שבו בקשתכם לשינוי בדירה נתקלת בהתנגדות הרשויות ואתם מעוניינים לערער, או זקוקים לייצוג מול המפקח על המקרקעין, מומלץ שלא להסתפק בכל חבר עורך דין אלא להיעזר בשירותיו של עורך דין עוז כהן מומחה בתחום. הדבר יעלה את הסיכויים לזכייה בתביעה, בערעור, או בהגנה על מבוקשכם. 

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
סתיו רוזנפלד

סתיו רוזנפלד

סתיו תמיד אהבה כל מה שקשור בכלכלה,עכשיו היא רוצה לשתף אתכם בידע שלה.

אל תלכו, אולי המאמר הבא יהיה שווה לכם כסף...

חברה להחזרי מס

חברה להחזרי מס

רוב האנשים במדינת ישראל עובדים בתור שכירים, מגיעים לעבודה על בסיס יום יומי, עושים את השעות שלהם ומחכים לקבל את המשכורת שלהם. רובם כלל אינם מסתכלים על תלוש השכר שלהם, אך מי שטורח להסתכל רואה שבאופן אוטומטי מורידים לו מס

קרא עוד »
מחיקת תיק פלילי

מחיקת תיק פלילי – מי יכול לטפל בזה

תיק פלילי העשוי להכביד עלינו בחיים. בהזדמנויות שונות אנחנו רוצים להוכיח את יושרנו וחפותנו, וליהנות מעבר לא פלילי. זה נכון לגבי הפן המקצועי שלנו וכן בעניינים שונים אחרים. חשוב לדעת כי גם אם הוגשה נגדכם תביעה ויש לכם תיק פלילי,

קרא עוד »
פתרונות סליקה מתקדמים

פתרונות סליקה מתקדמים

יש הרבה כלים, הרבה דברים, שיכולים להשפיע על גולשים, להחליט אם הם רוצים לרכוש מוצר כזה או אחר דרך אתר אינטרנט מסוים. מן הסתם, אנחנו מדברים על הקטלוג שעומד לרשות האתר, אופי המוצרים, היכולת לחפש ולמצוא כל מוצר באתר ועוד.

קרא עוד »